انواع مسکن در کانادا

قبل از تحویل آپارتمان (ملک) و انتقال سند، باید وکیل مسکن خود را تعیین و معرفی کنید.

خیر. در زمان عقد قرارداد، حضور مشاور املاک شما کافی است. با این حال، توصیه می کنیم حتماً قبل از نهایی کردن قرارداد، یک نسخه از آن را برای مشاوره حقوقی در اختیار وکیل خود قرار دهید و پس از اطمینان از کلیه بندهای قرارداد و شرایطی که در آن شرح داده شده، نسبت به نهایی شدن قرارداد اقدام کنید. پس از امضای قرارداد، 10 روز فرصت دارید آن را لغو و خاتمه دهید.

بله. قیمت آپارتمان بر اساس فوت مربع (نه متر مربع) محاسبه می شود. آپارتمانها در مناطق خوب تورنتو از 300 تا 700 دلار برای هر فوت مربع متغیر هستند. تقریباً به طور متوسط ​​هر 10 فوت مربع یک متر مربع است.

پیش پرداخت مورد نیاز برای پیش خرید به پروژه، مکان و وضعیت بازار بستگی دارد. به طور معمول، کسانی که در کانادا اقامت یا تابعیت دارند می توانند آپارتمان را با قیمت 5 تا 25 درصد از قیمت کل آپارتمان پیش خرید کنند. غیر کانادایی ها باید حداقل 35٪ از قیمت کل را پرداخت کنند.

قیمت آپارتمان به موقعیت مکانی، مجاورت با مرکز شهر، نزدیکی به مترو، عمر ساختمان، شارژ ماهانه، امکانات آپارتمان و همچنین اندازه آپارتمان بستگی دارد. قیمت متوسط ​​یک آپارتمان دو خواب با متراژ 70-80 متر از 300،000 دلار به بالا در مرکز شهر است.

خیر. غیر کانادایی ها همچنین می توانند یک آپارتمان با مالکیت 100٪ خریداری یا پیش خرید کنند.

خیر، پیش پرداخت ها معمولاً به صورت اقساطی در مدت زمان 6 ماه تا یک سال انجام می شود.

بیشتر افرادی که یک آپارتمان را پیش خرید می کنند، آن را به عنوان یک سرمایه گذاری تلقی می کنند و انتظار دارند که پس از تحویل آپارتمان و فروش مجدد آن سود قابل توجهی ببرند.

بنابراین اولین ملاکی که همه باید در نظر بگیرند این است که پس از تحویل آپارتمان ، در کمترین زمان و با بالاترین سود ممکن بتوانند آن را مجدداً بفروشند.

عوامل زیادی در فروش سریع آپارتمان های جدید وجود دارد. مهمترین آنها محل و موقعیت آپارتمان است. اینکه در نزدیکی خیابانهای اصلی شهر مانند خیابان یانگ ، نزدیک مترو ، نزدیک دانشگاه ریرسون و تورنتو واقع شده باشد ، قطعاً یک ویژگی برتر برای آن آپارتمان است.

آپارتمان های مشرف به برج تورنتو نیز طرفداران خاص خود را دارند. طبقات پایین به دلیل دید کم یا کم در معرض آفتاب کمتر دیده می شوند.

نور خورشید به ویژه در زمستان از اهمیت ویژه ای در آب و هوای تورنتو برخوردار است. آپارتمان در شمال ممکن است بعداً به دلیل کمبود آفتاب به فروش برسد و آنهایی که در شرق یا غرب هستند معمولاً با قیمت مناسب و زمان کمتری به دلیل نور مناسب ، آفتاب صبح و بعد از ظهر و دید باز به فروش می رسند.

اگر بلافاصله پس از تحویل مسکن قصد سرمایه گذاری و فروش دارید ، سوئیت های خیلی بزرگ یا خیلی کوچک خریداری نکنید. آپارتمان های دو خواب در حدود 70 تا 80 متر مربع (700-800 فوت مربع) بیشتر به اجاره و فروش علاقه مند هستند.

در پیش فروش آپارتمان ها ، گاهی پارکینگ و انباری به طور جداگانه فروخته می شوند. پارکینگ بین 25000 تا 45000 دلار قیمت دارد و انبارها از 3500 تا 5500 دلار است. حتی الامکان از خرید آپارتمان بدون پارکینگ و انبار خودداری کنید.

گاهی اوقات یک تبعه خارجی خانه ای را خریداری می کند، چند ماه از سال را در آن می ماند و در نهایت آن را اجاره می دهد.

توجه:

قوانین خاص مالیاتی در چنین شرایطی اعمال می شود و اظهارنامه مالیاتی کانادا باید توسط شهروند پر شود. در حقیقت، اگر پرداخت مالیات به درستی تنظیم نشده باشد، موجر باید هر ماه 15٪ از درآمد ناخالص را به اداره مالیات پرداخت کند تا اظهارنامه مالیات مسترد شود. با این وجود می توان از کاهش شدید اجاره ها جلوگیری کرد، به ویژه هنگامی که افرادی که در کانادا زندگی می کنند در پایان سال از طرف بازماندگان اتباع خارجی مالیات پرداخت می کنند. در این صورت حتما با حسابدار مشورت کنید.

سازندگان و فروشندگان آپارتمان ها باید قبل از شروع پروژه به عضویت Tarian درآیند. طاریان تنها سازمان غیرانتفاعی است که بر اجرای و کیفیت پروژه های مسکونی نظارت دارد. برای عضویت در Tarian، توسعه دهندگان پروژه باید توان مالی، تخصص و تجربه لازم را برای اجرای به موقع و با کیفیت پروژه ها فراهم و اثبات نمایند.

• حق الزحمه وكیل.
• کمیسیون مشاوران املاک و مستغلات املاک و فروشندگان (این مبلغ توسط فروشنده و نه خریدار پرداخت می شود.)
• مالیات مربوطه (توضیح داده شده در بخش مالیات).
• هزینه واگذاری

این مبلغ بین 3500 تا 5،500 دلار است. مبلغ دقیق در قرارداد قید شده است. بسته به توافق، این مبلغ یا توسط فروشنده و یا توسط خریدار پرداخت می شود.

بله. بر اساس قانون حمایت از حقوق مصرف کننده، فسخ قرارداد به شرط آنکه ظرف ده روز پس از امضای قرارداد فسخ شود، امکان پذیر است و می توانید انصراف خود را شخصاً ارسال کنید. همچنین می توانید با ارسال فکس با  مشخصات کامل و آپارتمان خریداری شده، قرارداد را لغو کنید. اطمینان حاصل کنید که فکس  و رسید آن به دفتر فروش رسیده است. حتماً تأیید فکس را در پرونده خود نگه دارید. 

پس از فروش بیش از 55 تا 75 درصد مجموعه ها، بانکها و مؤسسات مالی بودجه لازم پروژه را تأمین می کنند.

پیش پرداخت در کانادا به فروشندگان مسکن پرداخت نمی شود و این مبالغ به وکالت فروشنده به صورت اعتباری و در یک حساب بانکی معتبر واریز می شود. سازندگان آپارتمان حق برداشت و استفاده از این بودجه را برای ساخت پروژه ندارند. پس از اتمام پروژه و تحویل قانونی آن به وکیل، پول پیش پرداخت از حساب سپرده وکیل و پس از طی مراحل قانونی و هماهنگی وکیل خریدار کسر و به صاحبان پروژه پرداخت می شود.